是菲律宾人越来越有钱了？还是富人更富，穷人更穷了？或者是更多有钱的外国人将菲律宾作为第一或第二故乡？
Dot Property杂志近期发布了一份报告，其中引用了房地产咨询公司莱坊（Santos Knight Frank）提供的信息，该信息显示大马尼拉地区的豪华住宅市场目前在亚太地区排名第一，在全球排名第四。
根据今年第二季度的莱坊全球主要城市指数（Knight Frank Prime GlobalCities Index），该行业从2018年第二季度到2019年增长了6.2%。
莱坊公司指出，开发商有意愿推出更多高端项目，由此可看出他们对优质公寓市场的信心。
最近有两个豪华公寓项目，由主要开发商共同开发。一个是奥里莉亚住宅 （AureliaResidence），是Shang Properties和RobinsonsLand的合资项目，将建在博尼法西奥环球城（Bonifacio Global City）。另一个是马卡蒂住宅（The Estate Makati），由SMDC和Federal Land共同开发，在推出之前就已经达到40%的预售量。
该报告指出，大马尼拉地区对豪华住宅的需求是由两个群体推动的。
一个是海外买家，他们持续关注菲律宾以寻找投资机会，因为菲律宾比索的疲软使他们的消费能力增强。另一个是越来越多对菲律宾房地产有强烈需求的超高净值人士（UHNWI）。
莱坊公司发布的《 2019年财富报告》（TheWealth Report 2019）显示，2023年，菲律宾的超高净值人士将比2018年增长38%，这一增幅将仅次于印度，达到全球第二。
互联网上的搜索显示，超高净值人士是可投资资产至少达3000万美元的人。同时，莱坊公司将超高净值人士定义为净资产超过3000万美元（不包括主要居所）的人。
越来越多的超高净值人士在菲律宾豪华住宅房地产市场投入大量时间，他们也可能是外国人。毕竟，《菲律宾公寓法》（Philippine Condominium Act）允许外国人拥有公寓房，前提是该楼层的60%住宅由菲律宾人拥有。但是外国人仍然不能直接在菲律宾拥有土地。
不过，他们可以通过一家60%及以上股份都由菲律宾人持有的公司来购买地产。外国人也可以在菲律宾拥有建筑物和房屋，但前提是他们不拥有建筑物所在的土地。
同时，莱坊公司也指出，由于持续供不应求，大马尼拉地区豪华公寓的价格一直在飞涨。这份报告还表示，在过去两年里，马卡蒂市的优质住宅公寓的售价上涨了近25%，同时博尼法西奥环球城的价格上涨了12%。
Dot Property杂志表示，这种价格上涨轻松超越了大马尼拉地区房地产市场的其他领域。菲央行（BSP）的数据发现，国家首都地区的住宅房地产价格从2018年第二季度到2019年上涨了5.2%。
